Köln - Zündorf

Angebot im Detail

Köln - Zündorf - Liebevoll geplante schlüsselfertige Doppelhaushälfte (#3233)

Kaufobjekt frei, private Nutzung:

Objektnummer: 3233
Frei ab: Ende 2018
Kaufreis: 595.000,00 €
46 m²  Nutzfläche
137 m²  Wohnfläche
189 m²  Grundstücksfläche 5 Zimmer

Weitere Merkmale:

Bauphase ImBau
Ja
E-Ausweis WarmwasserEnthalten
Ja
E-Ausweis Baujahr
2017
E-Ausweis gültig von
15
E-Ausweis gültig bis
15
E-Ausweis Effizienzwert
0
E-Ausweis Verbrauchskennwert
55
E-Ausweistyp Endenergiebedarf
Ja
Parkplatz AussenStellplatz
Ja
Parkplatz Garage
Ja
Qualität Gehoben
Ja
Keller
Ja
GästeWC
Ja
Terrasse
Ja
Rollladen
Ja
Fußbodenheizung
Ja
Befeuerung Pelletheizung
Ja
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Objektbeschreibung:

Ein Zuhause für den Platzbedarf
An der Houdainer Straße/Zum Stumpfen Kreuz bauen wir 27 Einfamilienhäuser, davon 3 freistehend und 24 Doppelhaushälften.
Einmalig für ein solches Bauvorhaben ist, dass wir Ihnen 8 verschiedene Haustypen anbieten. Die Wohnflächen bewegen sich zwischen ca. 138 m² bis hin zu einem Haus mit ca. 220 m² Wohnfläche.
Alle Häuser sind voll unterkellert. Der größte Teil der Häuser erhält eine Garage direkt am Haus, wenige Häuser verfügen über einen Außenstellplatz. Die Sonnengrundstücke bewegen sich zwischen ca. 185 und ca. 339 m².
Die Häuser erhalten anthrazitfarbene Satteldächer, die Fenster sind von außen in Holzoptik.
Geheizt werden die Häuser über eine zentrale Biomasse-Heizungsanlage.
Die Häuser werden im KfW-55-Standard gebaut, so dass ein KfW-Kredit über 100.000 € mit Niedrigzinsen und einem Tilgungszuschuss von 5.000 € in die Finanzierung einbezogen werden kann.

Ausstattung:

Mit viel Liebe geplant
Durchdacht, harmonisch, funktional, individuell.
Unsere Architekten haben bei der Planung sehr viel Wert auf Harmonie, Helligkeit und Großzügigkeit gelegt.
Schon beim Eintreten in Ihr neues Zuhause umfängt Sie ein Gefühl des Wohlbefindens. Über einen großen Dielenbereich mit Gäste-WC und Garderobe gelangen Sie in eine Wohnküche, wie man sie heute selten findet. Der Wohnbereich führt Sie auf die Terrasse und in den großen Südwest-Garten.
Über eine im Dielenbereich liegende Treppe gelangen Sie in den Keller und in das Obergeschoss, in dem Sie zwischen 2 oder 3 Zimmern wählen können. Ein optimal geschnittenes Fensterbad bietet Platz für die ganze Familie und ist mit Wanne und bodengleicher Dusche ausgestattet.
Weiter geht es ins tolle Dachgeschoss, das mit großen Gauben ausgestattet ist. Das Dachstudio lässt sich bei Bedarf variabel unterteilen.
Die Häuser werden schlüsselfertig erstellt, alle Wohnbereiche erhalten ein Eiche-Mosaikparkett, die Wände sind mit einer feinen Raufaser versehen und weiß gestrichen, ebenso die Treppenkonstruktion.
Das Bad mit Dusche und Badewanne sowie das Gäste-WC werden mit modernen großen Fliesen ausgestattet. Die Küche erhält ebenfalls großformatige Bodenfliesen. Hier erhalten Sie eine ansehnliche Auswahl. Die Sanitärgegenstände sind zeitgemäß und hochwertig.
Eine besonders helle Atmosphäre erhalten die Häuser durch bodentiefe Fenster, die elektr. Rollläden erhalten. Selbstverständlich haben die Häuser eine Fußbodenheizung. Im Dachstudio ist eine Badvorbereitung eingeplant.
Das hier angebotene Haus gehört zum Haustyp B1 und hat fast 140 m² Wohnfläche, es liegt in der zweiten Reihe an der neu zu erstellenden Planstraße I.

Lage:

Willkommen in Zündorf, dem rechtsrheinischen Rodenkirchen.
Zündorf ist der südlichste Stadtteil Kölns. Es gehört zum 1975 eingemeindeten Stadtbezirk Porz. Zündorf ist das Aushängeschild des Stadtbezirkes. Es liegt direkt am Rhein und ist mit dem Erholungsgebiet Groov über die Grenzen Kölns hinaus bekannt.
Hier wurde ein ehemaliger Rheinarm in zwei Seen unterteilt, auf denen Ruder- und Tretboote fahren. Außerdem befinden sich hier ein Yachthafen und eine Fähre zum linksrheinischen Weiß. Eine vielschichtige Außengastronomie lockt viele Ausflügler nach Zündorf. Legendär ist das 4-tägige Inselfest zu Pfingsten. Das Zündorfer Freibad ist mit dem Fahrrad in 5 Minuten erreichbar.
Neben zahlreichen historischen Gebäuden bietet Zündorf eine sehr gute Infrastruktur. Die Versorgung mit Kitas ist mehr als ausreichend. 2 Grundschulen, 1 Haupt- und 1 Realschule sowie ein gerne besuchtes Gymnasium komplettieren das Angebot für Kinder.
In Zündorf befindet sich die Endhaltestelle der Linie 7, so dass ein zügiges Erreichen der Innenstadt gewährleistet ist. Die Endhaltestelle ist vom Grundstück aus in 3 Minuten fußläufig zu erreichen. Über Porz und Poll gelangen Sie auf die Autobahn A4, schneller sind Sie über Wahn auf der A59. Entlang der Schmittgasse befinden sich viele Geschäfte über den täglichen Bedarf hinaus.
Zahlreiche Vereine laden zur Freizeitgestaltung ein, auf den großen Feldflächen macht sowohl Joggen wie auch Radfahren Spaß.

Weitere Informationen:

Wir sind für Sie vor Ort in unserem Musterhaus: Zum Stumpfen Kreuz 8d, 51143 Köln-Zündorf
Anfahrt über die Wahner Straße.

Donnerstag von 17.00 bis 19.00 Uhr
Samstag von 13.00 bis 15.00 Uhr
Sonntag von 13.00 bis 16.00 Uhr

Oder Sie vereinbaren einen persönlichen Termin: 0221 280 64 64 64