Köln - Weiden

Angebot im Detail

Köln - Weiden - Bezaubernde Wohnung für den Gartenliebhaber (#3266)

Kaufobjekt frei, private Nutzung:

Objektnummer: 3266
Frei ab: 31.12.2018
Kaufreis: 477.000,00 €
86 m²  Wohnfläche
3 Zimmer
Preis pro Garage: 28.000,00 €

Weitere Merkmale:

Parkplatz Tiefgarage
Ja
Kabel_Sat_TV
Ja
Rollläden
Ja
Wasch_Trockenraum
Ja
E-Ausweis Verbrauchskennwert
50
E-Ausweis Effizienzwert
0
Befeuerung Pelletheizung
Ja
E-Ausweis gültig bis
2
E-Ausweis gültig von
2
Parkett
Ja
Qualität Gehoben
Ja
Keller
Ja
E-Ausweistyp Endenergiebedarf
Ja
E-Ausweis WarmwasserEnthalten
Ja
Balkon/Terrasse
Ja
Aufzug
Ja
GästeWC
Ja
Garten/-mitbenutzung
Ja
Fußbodenheizung
Ja
Anfrage zu diesem Objekt

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Objektbeschreibung:

Kronstädter Park: Elegante Anlage in durchdachter Architektur am Feldesrand
Auf einem 6.500 m² großen Grundstück mit Blick auf freie Felder entstehen 60 Wohnungen, die auf 8 Häuser verteilt sind.
Es befinden sich max. 8 Wohnungen in einem Haus.
Durch die großzügige Anordnung der Häuser ergeben sich viele Freiflächen.
Die Tiefgarage wird von der Kronstädter Straße befahren, so dass im Inneren der Wohnanlage kein Autoverkehr das harmonische Wohnen stört.
Der große Spielplatz wird nicht punktuell gebaut, sondern erstreckt sich links und rechts des Gehweges, wo auch Parkbänke positioniert werden.
Die Tiefgarage hat einen separaten fußläufigen Eingang.
Die Häuser werden im KfW-55-Standard gebaut und über eine Biomasse-Heizungsanlage versorgt.
Im Tiefgaragenbereich befindet sich ein Fahrrad-Abstellraum. Jedes Haus hat einen Wasch-/Trockenraum.
Gebaut wird barrierearm mit Aufzug.
Die Außenanlagen werden liebevoll bepflanzt. Die Dächer der einzelnen Häuser werden begrünt. Der hinter dem Grundstück liegende Grünzug West ist in Zusammenarbeit mit der Kölner Grünstiftung mit regionalen Obstbäumen, die ökologisch besonders wertvoll sind, aufgeforstet.
Sie schauen also von den großen Westbalkonen bzw. Terrassen auf eine eigens für den Kronstädter Park angelegte Obstplantage.
Ein Konzept aus einem Guss.

Ausstattung:

Sie haben einen grünen Daumen, dann ist das Ihre Wohnung
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss des Hauses Charles und verfügt über einen ca. 230 m² großen eigenen Süd-Westgarten, den Sie vom Wohnbereich aus betreten. Das Haus verfügt über 8 Wohnungen, verteilt auf 3 Etagen. Sie wird nach modernen Gesichtspunkten ausgebaut. Die Grundrissplanung ist großzügig angelegt. Die Wohnung verfügt über 2 Fenster-Bäder, ein Dusch- und ein Wannenbad. Die Bäder erhalten moderne große Fliesen, hier steht Ihnen eine ansehnliche Auswahl zur Verfügung. Die Dusche wird bodengleich ausgeführt. Jedes Bad erhält einen Handtuchheizkörper. Das Sanitärprogramm erfüllt gehobene Ansprüche.
Sie ist mit elektr. Rollläden ausgestattet. Die 3-fach-verglasten Fenster sowie eine kontrollierte Wohnraumbelüftung garantieren ruhiges Wohnen mit einem ausgewogenen Raumklima. Die Fußbodenheizung wird über die zentrale Biomasse-Heizungsanlage versorgt.
Die Wohnung erhält ein Eiche-Mosaikparkett. Die Wände werden mit Malervlies weiß ausgestattet. Für die anspruchsvolle Optik sorgen 2,11 m hohe Innentüren. Die Wohnungseingangstür hat einen erhöhten Sicherheitsstandard. Eine Video-Gegensprechanlage ist selbstverständlich.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, ein Tiefgaragen-Stellplatz kann für 28.000 € erworben werden.

Lage:

Weiden gehört zum begehrten Stadtbezirk Lindenthal. Hier finden Sie neben Mehrfamilienhäusern auch viele Einfamilienhäuser in einem gewachsenen Umfeld. Der Stadtteil ist geprägt durch viele Grünflächen.
Mit der Linie 1 sind Sie in ca. 20 Minuten in der Innenstadt. Der Bahnhof-Weiden-West bringt Sie u.a. direkt zum Flughafen Köln-Bonn.
Das Autobahnnetz ist über die A1 schnell zu erreichen.
Eigentlich benötigen Sie diese exzellente Anbindung gar nicht, um einen lebenswerten Alltag zu genießen. Schulen und Kitas sind zum Teil fußläufig zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im Umfeld. Shoppen bis zum Abwinken können Sie im nahegelegenen Rheincenter.
Weiden ist ein Point of Sports.
Fußläufig erreichen Sie den Tennisclub TCW, eine Golf-Indoor-Anlage und viele Sportvereine. Auch der Golfclub Clarenbach ist nicht weit, selbst das Rheinenergie-Stadion können Sie bequem per Pedes erreichen.
„Heute bleibt die Küche kalt, wir gehen in eines der vielen vorzüglichen Restaurants im Umfeld“
Über die Jungbluthgasse sind Sie in wenigen Minuten in Junkersdorf und können auch die Vorzüge dieses Stadtteils erleben.
Alles, was man zum modernen, sympathischen und sportlichen Wohnen braucht: Weiden Ihr neuer Lebensmittelpunkt.

Weitere Informationen:

Wir sind für Sie vor Ort in der Kronstädter Straße in unserer Musterwohnung.

Montag, Dienstag und Freitag: 14.00 bis 17.00 Uhr
Mittwoch und Donnerstag: 14.00 bis 19.00 Uhr
Samstag: 13.00 bis 15.00 Uhr
Sonntag: 13.00 bis 16.00 Uhr

Bitte geben Sie in Ihr Navigationssystem Kronstädter Straße 169 ein oder Sie fahren über die Breslauer/Bistritzer Straße und folgen den Hinweisschildern. Sie erreichen dann unsere Baustelle.
Folgen Sie der Kronstädter Straße weiter, nach ungefähr 200 m finden Sie uns auf der rechten Seite in unserer Musterwohnung im Erdgeschoss.