Manchmal ist es für Sie als Immobilieneigentümer besonders wichtig, den genauen Wert der Immobilie zu kennen. Nicht nur, um einen angemessenen Preis beim Verkauf zu erzielen, sondern auch in anderen Situationen. Unsere erfahrenen Experten schätzen Ihre Immobilie sachgerecht ein.
Für ein Verkehrswertgutachten ist immer eine Besichtigung der Immobilie durch einen Sachverständigen erforderlich. Je nach Größe und Zustand der Immobilie dauert eine solche Besichtigung einige Stunden, in denen sich der Experte alles genau anschaut und Informationen von Ihnen als Eigentümer einholt. Im Anschluss benötigt der Sachverständige alle erforderlichen Unterlagen über die Immobilie, um sein Verkehrswertgutachten zu erstellen und seine Berechnungen für den Marktwert gemäß § 194 Baugesetzbuch vorzunehmen. Seine Einschätzung zur Immobilie fasst er in einem umfassenden Bericht – dem Gutachten – zusammen. Das Ergebnis seiner Einschätzungen ist immer ein Verkehrswert, der zum jeweiligen Zeitpunkt unter den üblichen Marktbedingungen bei einem Verkauf zu erzielen wäre.
Ein Verkehrswertgutachten von einem Sachverständigen ist aufwendiger als eine Wertermittlung und entsprechend teurer, bietet aber auch entscheidende Vorteile für Sie als Eigentümer. Die fachliche Expertise des Sachverständigen ist von hoher Relevanz, insbesondere für Richter, sodass ein Verkehrswertgutachten vor allem in Gerichtsverhandlungen von großer Bedeutung ist. Ein solches Gutachten ist aber nicht nur „gerichtsfest“, sondern wird zum Beispiel auch vom Finanzamt anerkannt oder von Banken zur Beleihung der Immobilie gefordert. Es gibt keine Möglichkeit der Immobilienbewertung, die mehr „Gewicht“ hat als ein Verkehrswertgutachten. Das gilt nicht nur gegenüber Behörden und anderen öffentlichen Einrichtungen, sondern auch gegenüber dem künftigen Käufer.
Ein Verkehrswertgutachten wird häufig in Gerichtsverfahren herangezogen, wenn ein Sachverständiger den Verkehrswert einer Immobilie einschätzen soll, der für die weitere Verhandlung entscheidend ist. Der Verkehrswert einer Immobilie spielt unter anderem bei Scheidungsverfahren, Erbstreitigkeiten, steuerlichen Verfahren, Zwangsversteigerungen oder im Zusammenhang mit dem Betriebsvermögen eines Unternehmens eine wichtige Rolle. Nicht zuletzt kann ein Verkehrswertgutachten auch für den geplanten Immobilienverkauf erstellt werden, etwa wenn die Immobilie einen sehr hohen Verkehrswert hat oder man sichergehen möchte, dass alle objektiven Fakten (Schäden, Mängel etc.) zu Beginn offen liegen, sodass der Käufer nach Vertragsabschluss nichts beanstanden kann. Schließlich ist die objektive Expertise eines Sachverständigen die beste Verhandlungsbasis.
Wir wissen um die hohe Bedeutung von Immobilien für ihre Besitzer – ganz gleich, ob sie auf emotionalen oder finanziellen Gründen basiert. Niemand möchte seine Immobilie unter Wert verkaufen. Mit einem professionellen Verkehrswertgutachten von INTERHOUSE stellen Sie sicher, dass dies nicht passiert. Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf.